Servizi per chi vende casa
Vendere casa vuol dire occuparsi di numerosi aspetti in ambiti anche molto differenti tra loro, da quelli tecnici e fiscali alla gestione dei possibili acquirenti, il tutto tenendo a bada inevitabili emozioni e dubbi.
Farsi seguire da un professionista rende ogni passaggio sereno e sicuro e ti da la garanzia di ottenere il massimo profitto nel minor tempo possibile.
Vuoi vendere casa?
5 domande a cui rispondere prima di vendere casa
Quanto vale la tua casa?
Sapresti dare un valore al tuo immobile che sia congruo alle stime di mercato e non influenzato dalle tue aspettative o emozioni? La giusta valutazione ti permette di ottenere il massimo profitto possibile nel minor tempo. E’ la base per una vendita di successo.
Sei in possesso di tutti i documenti per vendere la tua casa?
Avere la documentazione completa e verificata del proprio immobile ti permette di non incorrere in ritardi nel processo di vendita. Sapresti elencare tutti i documenti che costituiscono il dossier di casa tua?
La tua casa ha le carte in regola per essere venduta?
Sapevi che è fondamentale avere il certificato di abitabilità/agibilità e che l’immobile in vendita sia conforme sia urbanisticamente che catastalmente? Attenzione perché tante vendite non vengono finalizzate a causa della presenza di situazioni da sanare o di eventuali errori/abusi anche pregressi.
Sai valorizzare la tua casa per la vendita?
Non basta pubblicare un annuncio sui portali immobiliari per trovare dei clienti per il tuo immobile. La modalità in cui una casa viene preparata e presentata per la vendita, insieme alla scelta dei canali di comunicazione più efficaci, determina il giusto posizionamento sul mercato e la possibilità di raggiungere il maggior numero di clienti potenzialmente interessati.
Sapresti portare a termine la compravendita?
Una volta trovati i potenziali clienti per l’acquisto della tua casa, dovrai essere in grado di gestirne i rapporti, condurre una trattativa che porti alla soddisfazione di entrambe le parti. Dovrai inoltre preparare i contratti, come la proposta di acquisto e il compromesso, e rapportati con la banca, (in caso di acquisto con mutuo) e il notaio. Non così facile vero?
Servizi per chi vende casa
01
Valutazione immobiliare professionale
A partire dalla mia conoscenza ventennale del mercato immobiliare e con l’ausilio di software esclusivi specifici per il settore sono in grado di produrre una corretta analisi tecnica e comparativa del tuo immobile con quelli in vendita, al fine di identificare il valore di mercato più congruo.
02
Verifica documentazione dell’immobile
Prima di iniziare l’iter di vendita, procedo con una attenta lettura degli atti di provenienza dell’immobile (atto notarile, successione, donazione, decreto di trasferimento) che insieme ad altri costituiscono il dossier casa per evitare di incorrere in limitazioni che potrebbero vincolare la vendita (esempi: convenzioni o diritti reali di godimento o altro).
03
Verifica conformità urbanistica/catastale
Le conformità urbanistica e catastale sono indispensabili per la vendita dell’immobile, ma spesso il proprietario di casa non ne è in possesso. Per questo collaboro con l’Arch. Federica Sani che ha ideato il metodo “Check Up Casa”, un report che contiene tutta la documentazione tecnica e le verifiche necessarie per rogitare in tranquillità.
Servizi per chi vende casa
04
Preparazione e valorizzazione dell’immobile tramite marketing integrato
Per poter vendere un immobile concorrono diverse attività che vanno dall’individuazione del target alla preparazione e valorizzazione dell’immobile, dalla realizzazione del materiale di vendita alla scelta dei canali di comunicazioni più adeguati a raggiungere il potenziale acquirente.
05
Realizzazione del materiale di vendita
Per gli immobili in vendita realizzo una planimetria commerciale, un servizio fotografico e un video immobiliare, che verranno pubblicati sui principali portali immobiliari oltre al presente sito e alle pagine social e al canale youtube.
06
Gestione delle trattative
Saper trovare un accordo tra le parti coinvolte in una compravendita è un aspetto fondamentale del lavoro del consulente immobiliare. I punti di disaccordo possono nascere in ambiti diversi, da quello tecnico a quello economico e non ultimo la necessità di tempistiche diverse possono inficiare la buona riuscita della vendita. L’esperienza e le competenze in continuo aggiornamento mi permettono di gestire al meglio ogni trattativa con il miglior risultato per venditore e acquirente.
07
Predisposizione contratti e gestione pratica fino a rogito
Mi occupo della redazione dei contratti, della raccolta dei documenti e della gestione dei rapporti con tutte le figure professionali che sono coinvolte nel processo di compravendita quali tecnici, consulenti finanziari, avvocati, periti bancari e notai. Ogni contratto viene studiato e personalizzato in base alle esigenze di entrambe le parti.
